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如何处理店铺拆迁户接到通知

2021-11-10 10:20 北京律师事务所 浏览:298

一、承租人收到店铺拆迁通知,要求拆迁方对店铺装修进行补偿时,如何处理

1(政府有相关规定,认为价格过低,可以在拆迁公告之日出具原始装修文件或要求第三方评估装修费用);

2。要求拆迁方协助寻找类似店铺继续经营,并要求在此期间营业损失(以天为单位,以前的每日纳税证明可以作为证明损失的证据。当然不是全部,你的货物还在,拆迁方也不会给他们)。

3。一次性给予停业赔偿,并自行寻找窗口;要求业主立即退还押金,停止收取租金或退还预付租金。如果合同中有规定,也可能需要一些补偿。

4。我们将继续经营,直到正式拆迁,但不会给予或给予更少的租金。

根据第《城市房屋拆迁管理条例》

27条,若租赁房屋被拆除,被拆除人与承租人之间的关系解除,或被拆除人重新安置承租人,被拆除人应赔偿被拆除人。

如被拆迁人与承租人未能达成终止租赁关系的协议,被拆迁人应交换被拆迁人的产权。产权调换的房屋由原承租人出租,被拆迁人应当与原承租人重新订立租赁合同。

第三十一条拆迁人应当向被拆迁人或者承租人支付搬迁补助费。

在过渡期间,被拆迁人或承租人自行安排住所的,拆迁人应支付临时安置补助费;被拆迁人或者承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

第三十三条拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

2。如何补偿商店

1的拆迁。搬迁初期发生的费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备的调试和维修费用、材料的拆解、包装和运输费用、解雇员工的补偿费等。

二是基于搬迁政策的激励费,包括快速搬迁费、搬迁激励费等。我们需要看拆迁协议,以确定拆迁是否合法以及可以要求什么赔偿。

第三,拆迁非住宅房屋造成停产停业的,还将给予补偿:拆迁房屋造成停产停业的,在规定的过渡期内,根据所涉及的注册职工人数或工商营业执照上登记的实际职工人数,给予一次性最低工资补偿。

如过渡期少于18个月,赔偿额为6个月;过渡期超过18个月不满24个月的,赔偿额为10个月;因拆迁人责任延长过渡期的,从逾期1个月起,每逾期1个月,赔偿1个月。因停租造成房屋拆迁的,按房屋管理部门发布的《房屋租赁证》年规定的租金标准补偿50%,直至搬回。

3。租户

1的权利。拆迁公房时,拆迁办公室与租户签订《房屋拆迁补偿协议》,租户负责安置房客。拆迁办公室不与房客协商。由于只有一个租户,可能有许多人住在一起,搬迁办公室很难与许多人达成令人满意的协议。协议签署后,拆迁办公室将忽略承租人和与承租人同住的人之间的纠纷。如果承租人和与他一起生活的人不能协商,法院只能通过诉讼作出判决。只有当承租人死亡,没有新的承租人被确认并得到贫困家庭的支持时,才能要求承租人签署合同。

2。优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第十一条规定:“房屋所有人出售租赁房屋,应当提前三个月通知承租人。根据协议

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