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拆迁安置房纠纷时效有期限要求吗

2022-05-04 14:33 北京律师事务所 浏览:298

根据我国相关法律,因拆迁安置房引发的纠纷向法院提起诉讼,有诉讼时效要求。如果是行政诉讼,诉讼期限一般为6个月,民事诉讼期限为3年。拆迁安置房纠纷有期限要求吗?下面为大家详细解答。

一、拆迁安置房纠纷时效有期限要求吗

1.根据我国相关法律,因拆迁安置房引发的纠纷向法院提起诉讼,诉讼有期限要求。如果是行政诉讼,起诉期限一般为6个月,民事诉讼期限为3年。

2.向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的,从其规定。

3.诉讼时效期间自债权人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。法律另有规定的,从其规定。但是,被损害20年以上的权利,人民法院不予保护;特殊情况下,人民法院可以根据权利人的申请决定延长期限。

4.公民、法人或者其他组织对复议决定不服的,可以在收到复议决定书之日起15日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作出决定的,申请人可以在复议期限届满之日起15日内向人民法院提起诉讼。除非法律另有规定。

5.公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道其作出行政行为之日起六个月内提起。除非法律另有规定。

6.房地产诉讼自行政行为作出之日起超过二十年,其他诉讼自行政行为作出之日起超过五年的,人民法院不予受理。

二、购买拆迁安置房注意事项是什么

与普通商品房相比,安置房的交易风险要高得多。这主要表现在以下几个方面:

1.房价的上涨容易诱发卖方违约。根据政策,卖方必须在取得房产证五年后将房子转让给买方。在这漫长的五年时间里,房价的走势对任何人来说都是不可预测的。当房价大幅上涨时,卖方完全有可能违约,再次将房子卖给出价更高的人。

2.买受人不能再次获得房屋拆迁补偿利益。在城市扩张过程中,一些新建安置房再次面临拆迁的情况并不少见。此时,拆迁部门支付的补偿往往高于拆迁安置房的成交价格,因此,买卖双方在拆迁补偿的分配上往往存在争议:房屋未过户,卖方认为拆迁补偿当然属于卖方;买受人认为,如果房款已经全部结清,并且已经入住,拆迁补偿款应归买受人所有。从法律上讲,拆迁补偿应该还是属于出卖人的。因此,出卖人在收到购房款后,仍有权获得拆迁补偿。

3.易受不确定因素影响。如果交易时间过长,很多不可预见的因素会导致纠纷。如果卖方在转让完成前死亡,卖方的继承人对买卖合同有争议,买方将不得不与他从未见过面的继承人谈判,以完成转让。最终,买家将不得不选择通过诉讼来解决问题。至于需要多长时间才能完成,很难预测,买受人也无法取得房屋的产权证。此外,税收、信贷等国家宏观调控政策的变化也会使买卖双方重新评估交易的得失。

诉讼时效期间自债权人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。法律另有规定的,从其规定。但是,人民法院不予保护

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