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房屋拆迁有争议如何处理

2022-05-07 15:44 北京律师事务所 浏览:298

为了发展业务,全国各地都会有拆迁。拆迁往往由相关部门决定,再由政府部门委托的主体进行拆迁。但是在拆迁过程中可能会出现一些纠纷,那么房屋拆迁中的纠纷该如何处理呢?收集了以下相关内容,希望对大家有所帮助。

一、房屋拆迁有争议如何处理

(一)房地产纠纷的解决

根据纠纷的不同,解决房屋产权纠纷的方式也不同。综上所述,有以下:

1.因房屋所有权、使用权、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷。与房屋装饰、装修、设计及其附属设施有关的权属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

2、拆迁人与被拆迁人发生补偿、安置纠纷,双方协商不能达成协议的,由批准拆迁的部门,或者同级人民政府房屋拆迁主管部门裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决后15日内,向法院提起诉讼。

3.在单位内部建房和分配公房使用权是单位内部的行政行为。职工对本单位住房分配意见或住房分配不合理引起的纠纷,不属于法院受理范围,应由本单位或有关行政主管部门解决。

4.单位将房屋使用权转让给职工且有房屋分配合同的,当职工因自身原因离职、辞职或被单位开除时,单位应按合同要求收回公有房屋使用权,由此产生的纠纷可向法院提起民事诉讼。

5.因有关部门批准的施工不当,影响他人通风采光或造成污染而发生的纠纷,当事人可以向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

6.因违法建筑引起的房地产纠纷,以及因违法建筑的认定、拆除等引起的纠纷,行政机关未依法处理或者处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但涉及违章建筑的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风采光引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

(二)解决房地产纠纷的途径

房产纠纷是常见的民事纠纷。一旦发生房地产纠纷,公民可以选择以下三种方式解决:

1.调解

也就是说,在第三方的主持下,争端各方可以消除争端,通过自愿协商达成解决。我国基层群众组织的村民委员会、居民委员会都设立了人民调解委员会,调解包括房地产纠纷在内的民事纠纷。

2.仲裁

房地产纠纷发生后,公民可以要求仲裁机关查明事实,分清责任,依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行。

3.诉讼

即依法向人民法院提起诉讼解决房地产纠纷。

二、拆迁补偿方式

货币补偿

货币补偿是指由专业的评估机构根据不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业的评估,并生成可以有证据遵循的补偿金额。介绍以下三个法律评估依据:

1.市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是指符合要求的专业评估机构根据评估目的,遵循评估原则,按照评估程序,选择合适的评估方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对评估时点房地产的客观合理价格或价值进行估计和判断的活动。

2.商品房成交均价是指同一区域内同类型普通住宅商品房的成交均价,由有关部门按季度确定并公布。

3.重置价格是指与评估对象具有相同功能和用途的新建建筑的正常价格,由评估机构确定

产权交易也叫产权交易。根据评价方法的不同,有两种交换方式。标准产权置换是指被拆除房屋的产权价值按法定程序被新建房屋的产权等价置换。面积标准产权置换是指异地产权房屋交换,以建筑面积为基础,不结算待安置面积内的差价。

产权置换可以分为两种形式。

1.异地安置。异地安置是指因为开发商的项目不涉及房屋或者因为地块的容积率,无法进行安置,但新的安置房只能建在其他地块上,然后通过产权的增减,尽可能用等值物置换产权。

2.搬迁和安置。安置是指开发商的拆迁改造项目通过产权置换比例可以完成的搬迁安置。

以上是收集整理的关于如何处理拆迁纠纷的相关内容。希望能帮到大家。如有其他问题想了解,欢迎前来咨询。有很多专业的律师可以解答你的疑惑。

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