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优质学位房屋买卖选购困难

2020-01-14 15:57 北京律师事务所 浏览:298

本报最近接到张小姐的求助,她家住天河区华农附近,家有三代五口,想买一套带主套、120平方米左右的学位房,购房预算200万元左右,她对区域的要求不大,从天河区、白云区到越秀区不等,只要求必须配有省一级学校的学位。 记者帮张小姐从中介行搜罗了一批符合她置业需求

本报最近接到张小姐的求助,她家住天河区华农附近,家有三代五口,想买一套带主套、120平方米左右的学位房,购房预算200万元左右,她对区域的要求不大,从天河区、白云区到越秀区不等,只要求必须配有省一级学校的学位。

  记者帮张小姐从中介行搜罗了一批符合她置业需求的房源,连带荔湾区也捎上。说实在,张小姐居住的华农板块,环境优美加上地铁三号线,能舍弃优越的居住环境而为孩子寻觅学位房,堪称现代“孟母”。不过,张小姐这边厢往外看房,那边厢也有不少人想找华工华农的房子,因为“千金难买近邻”,省一级学校非富则贵才能读,还不如找一些家长素质较高的市一级小学入读,这样对孩子的成长更有益处。

  “过来人”支招:

  备足“弹药” 112万买下领峰小公寓

  之前向本栏目求助的张先生最近告诉记者,他已成功置业,以112万元入手一个珠xx城中区的领峰小公寓。他告诉记者,他购买这个学位房算是够幸运,就在五一楼市再度畅旺之前入市,加上业主似乎也有心急售,而他也准备了足够“弹药”一次性付款,于是双方在中介的协助下以112万元成交该学位房。

  他的太太还专门到体育东小学的分校去咨询老师,看是否需要“家访”,因为他们购买这个房屋一半是为学位,一半是长期持有出租,若学校要来家访,恐怕会与租客造成不必要的干扰。学校老师回复称,学生家长带齐出生证明和房产证明等资料来报名即可,家访不一定会进行。

  据熟悉珠xx城学位的人士告诉记者,珠xx城的居民大多不在乎地段学位,有的宁愿花十几万赞助入读东风东小学等“顶级”名校,有的干脆让子女入读国际学校,因此珠xx城的省一级地段学位较为充裕,像老城区那样“突击家访”的情况很少见。

  张先生置业成功后,对“本家”张小姐的置业计划提出了他的看法,他认为张小姐最好在住家附近寻找学位房,以他为例,他住地铁五号线员村站附近,于是就顺着地铁五号线找学位房。

  此外,他看到张小姐的置业面积和金额较大,看上去应该是希望长住而非出租。张先生在找珠xx城中区的学位房时,对保xx语小区一见钟情,觉得或许可以在此长居置业,但该小区楼价已过3万元/m2,一间100平方米出头的房屋要300多万元,远超他的置业预算,况且他又不想把手头的员村三房卖出,于是决定只是购买一个小公寓。张先生认为,若“本家”想住得舒服,恐怕置业预算要往上调,因为楼龄较新、管理好且带学位的小区在市中心都要过两万五,她的置业预算可能需要上调百万元。

  【相关知识】学位房,也叫学区房。是孩子在小学升初中时为了得到相关学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,已使得孩子有得到该学校的学位房。买了学位房不一定能得到该校的学位,还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用,如果被占用,那么即使你购得了房子却依然没有不能得到该学校的学位。

  因此,家长们在给孩子购买学位房时,一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。购买学位房大多是家长们的无奈之举,很多家庭已经有了房子,但为了给孩子上更好的学校,得到更好的教育资源而不得已购买学位房。很多家庭都是购买了学位房而并不入住,还是住在自己原有的房子内。因此,在大城市中出售学位房成为很大的经济链。

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