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二手房买卖合同纠纷怎么办?

2020-10-10 10:56 北京律师事务所 浏览:298
    买房是中国人生活中的一件大事,不仅可以用来生活,还可以用来投资、发财。随着房地产的繁荣,房价也上涨了。有些人会选择买二手房,但二手房存在一些隐患。那么如何处理二手房合同纠纷呢?给你看完下面的内容,肯定对你有帮助。
二手房买卖合同纠纷怎么办?
 
    一、如何处理二手房合同纠纷?
 
    1、二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或诉讼解决。
 
    所谓协商,是指二手房买卖合同的当事人就合同中有争议的部分进行协商,对原合同中约定或未约定的内容进行修改、删除和补充。双方应根据协商后的内容履行各自的权利和义务。
 
    二手房买卖纠纷的协商和处理,可以理解为解除之前的二手房合同,协商后再签订新合同。协商二手房纠纷的好处是降低了当事人的成本,有利于纠纷的快速解决。
 
    2.二手房买卖当事人不能通过协商解决二手房合同纠纷的,只能向法院起诉,请求法院处理二手房买卖纠纷。
 
    法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》、《合同法》和二手房买卖合同。一般来说,除非有特殊情况,如欺诈、胁迫等。,法院会尊重二手房买卖合同的约定。最终法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为主。
 
    然而,诉讼中最重要的问题是证据。没有证据,口头主张很难得到法院的支持。我国的民事诉讼是基于谁主张举证的原则。也就是说,一方当事人提出诉讼请求,必须同时出示一张证据证明,否则法院一般不会认可该诉讼请求。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同,包括其他证人证言和文件。
 
    二手房买卖纠纷往往是由于二手房合同中当事人约定的相关事项不明确、不完整造成的。一般来说,二手房买卖纠纷发生后,很多人只能在协商失败后才能起诉。但是,在起诉时,我们必须收集足够的证据来证明我们的主张,否则,法院可能不会批准。一般情况下,法院是在二手房合同的基础上处理二手房买卖纠纷的,因此当事人应高度重视二手房合同的内容。为了避免纠纷,保证起诉后的良好判决,最好让律师检查一下你的二手房买卖合同。
 
    如何处理二手房合同纠纷?
 
    二、二手房买卖合同纠纷的主要类型。
 
    1.拖欠房款引发的纠纷;
 
    2.逾期交房引发的纠纷;
 
    3.逾期办理过户手续引发的纠纷;
 
    4.因要求返还定金而引起的争议;
 
    5.中介行为引发的纠纷;
 
    6.要求解除房屋买卖合同或者确认因房屋买卖合同无效引起的纠纷;
 
    7.房屋质量引发的纠纷;
 
    8.“黑白合同”引发的纠纷;
 
    9.户口迁移引发的纠纷。
 
    三、房屋买卖合同纠纷诉讼材料。
 
    1、房地产买卖合同。
 
    2.房地产许可证和产权表。
 
    3.主题变更的确认。
 
    4.转让登记价格的确认。
 
    5.租赁合同。
 
    6.放弃优先购买权承诺书及房屋优先购买权行使通知书。
 
    7.抵押贷款合同。
 
    8.物业管理合同。
 
    9.户籍证明和学历证明。
 
    10.买卖双方的地址确认和联系电话。
 
    11.买卖双方的身份证复印件。
 
    12.买卖双方之间财产线索的证据应该是。
 
    13.抵押服务协议。
 
    14、中介资金监管协议(保证金、定金)。
 
    15.存款收据。
 
    16.交付定金收据。
 
    17.律师函。
 
    18.律师的证人。
 
    19、中介履约提醒函。
 
    20.交易过程中的录音、短信和(电子)邮件。
 
    21.银行资金监管协议(首付)、银行收据、存折(卡)。
 
    22.银行冻结监管资金通知。
 
    23.银行贷款承诺书。
 
    24.公证委托书(止赎)。
 
    25、止赎融资协议。
 
    26.提前还贷申请表。
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