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遗产继承房产转让是怎样的?

2021-11-04 16:04 北京律师事务所 浏览:298
    继承房产后,需要及时到房屋登记部门进行产权变更。只有及时完成转让,房屋所有人才能成功转让。那遗产继承房产转让是怎样的呢?
 
    一、遗产继承房产转让是怎样的?
 
    1.房屋评估:要继承房产,必须让评估公司对即将转让的房产进行适当的当地市值评估。评估公司将根据即将转让的房产在城市的路段、楼层、楼龄等重要因素进行专业的价格分析和评估,确定最准确的房产市值价格。
 
    二、继承公证:申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理公证时,必须提供房屋所有人的死亡证明。相应机关出示的合法继承人名单证明也应提交遗嘱原件。部分合法继承人自愿放弃继承权的,必须出具放弃财产的承诺证明。
 
    3.房屋测绘:申请人必须向房产测绘部门申请房屋面积测绘或转移手续,领取测绘成果或附图,以便办理产权登记手续。
 
    二、继承房产过户费怎么算?
 
    1.遗产房产转让费比普通房产多一笔公证费,一般需要公证遗嘱和死亡证明。没有遗嘱的,需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般为400元,死亡证明费用为80元,法定继承人身份公证费用也为80元。继承财产的共有产权人还需要签订合同,放弃财产继承转让,然后进行公证。这部分费用加上以后所有的公证费用。
 
    2.携带所有经过公证的信息、个人身份证明和房屋产权证明,即可到房地产交易核心办理房产转让。继承房产转让的成本低于普通房产转让的成本,但未来销售的税费相对较高。因此,在办理转让手续时,我们还应该了解继承房产在未来的销售和税收比例。
 
    3.继承的房产转让费用包括:房屋评估费、印花税、登记费、权证印花费、契税。在这些税费中,房屋评估费用按房屋价值阶梯式收取,法定继承人契税不需要缴纳,法定继承人以外的继承人契税为1.5%。
 
    4.继承房产转让费用的公证费用和税费的缴纳是所有转让费用的计算过程。
 
    三、如何办理继承财产转让强制继承公证。
 
    1.现在不强制公证,可以直接办理房屋过户手续。继承财产转让,先到当地公证处办理继承公证,所有死者第一序列继承人(死者配偶、子女、父母)一起到当地公证处,选择继承人继承,放弃签署放弃继承协议,一起签署公证。
 
    2.取得继承公证处后,选定继承人到住房所属房管部门办理继承转让。重办继承人名称房产证。
 
    第一:房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房地产交易中心办理房产继承手续。
 
    二:继承公证需要带好证件。
 
    第三:继承公证费按继承人继承的房产评估价的2%或受益金额的2%收取,最低不低于200元。
 
    第四:契税法定继承人继承房产,免征契税;非法定继承人根据遗嘱承担房屋所有权的需要缴纳契税1.5%。
 
    看到这里,相信你也知道相关的知识内容,所以继承房产后,需要及时处理相关的转让。好了,以上是继承房产转让的相关内容。如果您有任何问题,可以咨询我们的律师。

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